تعريف رخصة البناء: هي الوثيقة الممنوحة من المملكة مفادها صلاحية البناء وعدم الممانعة بعد الخضوع للرقابة الهندسية، ونتحدث في هذا الموضوع عن استخراج رخصة بناء في السعودية .
ماهى مستندات استخـراج رخص البناء في السعودية؟
مستندات استخـــراج رخـــص البنـــــاء في السعودية تختلف عن مستندات رخص البناء في كافة الدول العربية فكل دولة لها قوانين وأفكار وعقائد مختلفة لذا علينا توضيح الفوارق بينهم إليكم هذه المستندات فى السعودية.
1- شــروط استخراج رخص البناء:
- خطاب من المالك بطلب رخصة بناء.
- صورة من صك الملكية مع الأصل للمطابقة
- تحديد حدود الأرض من قبل المالك (تمتير الأرض).
- إذا كان الموقع المراد استخراج رخصة بناء له عبارة عن عقار قائم فيلزم
2 – إحضار شهادة تصفية خدمات من كل من:
- الكهرباء.
- الماء.
- الهاتف.
- يجب أن تكون الأرض خالية من العوائق التي تعيق عملية التمتير.
3 – شــروط استخراج رخـــصة ترميــــــــم:
- خطاب من المالك يوضح فيه الأعمال المراد ترميمها موجه لرئيس البلدية.
- صورة من الصك مع الأصل للمطابقة.
- إذا كان العقار مرهونا للصندوق (التنمية) يجب إحضار أصل إيصال التسديد.
4 – شـــروط طلـــب شهــــادات إتمـــــام البنـــــاء:
- إحضار رخصة البناء الأصلية.
- يجب أن يكون العمل مطابقا لما دوّن في البناء ومكملا من جميع الأعمال مع نظافة الشارع والأرض وإزالة المخلفات.
- إذا كان مقترضا من صدوق التنمية يجب إحضار العقد.
5 – الاشتــراطــات لإصـــدار رخص المســاكن المتـلاصــقة:
- يجب أن يكون كل مبنى من المباني المتلاصقة على شارع واحد لا يقل عرضه عن 15م، مع تأمين موقف سيارة لكل مبنى داخل حدود الملكية.
- يجب إلا يقل عرض أرض أي مبنى سكني متلاصق جهة الشوارع عن 10م. وفي حالة كون الشارع تجاريا فيجب الالتزام بأطوال القطع المحددة في المخططات المعتمدة.
- لا تقل مساحة أرض كل مبنى متلاصق عن 200 م2.
- يجب ألا يزيد التلاصق عن جهتين فقط للمبنى الواحد.
- يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء في المنطقة.
- يجب أن يكون حد التقسيم بين كل مبنى والآخر على خط مستقيم ومتعامد على حدة الشارع.
- يجب فصل الهيكل الإنشائي فصلا تاما لكل مبنى على حدة وعدم اشتراك المباني المتلاصقة في منور واحد كما يجب الفصل في جميع الخدمات (خزانات مياه أو الصرف .. وغيره).
- يسمح بتلاصق المباني في حدود البلك المعتمد في المخطط ويشترط أن تكون السلالم داخلية كي يصبح كل مبنى وحدة سكنية مستقلة وفق الشروط المذكورة أعلاه.
-
في حالة رغبة المالك فصل المبنى المتلاصق الواحد إلى وحدتين منفصلتين (أرضي وأول) فيجب ألا يزيد التلاصق عن مبنيين ولا يقل عرض أرضهما عن 20م ولا تقل مساحة أرض المبنى المتلاصق الواحد عن (300م2) ثلاثمائة متر مربع مع تأمين سيارة لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية.