الرئيسية / أساسيات البناء / أهم المعايير التصميمية لإقامة المراكز التجارية

أهم المعايير التصميمية لإقامة المراكز التجارية

انتشرت خلال السنوات الأخيرة المراكز التجارية الكبرى بكافة أرجاء الوطن العربي وهي تعد واحدة من أكبر وأضخم المشروعات الاستثمارية وكذلك الإنشائية، وذلك لأن المراكز التجارية تندرج ضمن تصنيف المشروعات الهندسية المتعددة الوظائف، والمعايير التصميمية الخاصة بالمشاريع من هذا النوع تختلف بدرجة كبيرة عن معايير التصميمات الإنشائية التقليدية، فهناك العديد من العوامل التي يجب وضعها في الحسبان عند إقامة منشآت المراكز التجارية لتكون مناسبة للغرض الذي أقيمت من أجله، ومن أهم تلك المعايير التصميمية التالي:

البهو مركز المشروع :

عند تصميم المراكز التجارية يجب مراعاة إنها رغم اتساع مساحتها إلا إنها في النهاية تعد كتلة معمارية واحدة، بمعنى إن البهو الداخلي للمركز التجاري يجب أن يكون في منطقة الوسط، بحيث تكون كافة المداخل الرئيسية والفرعية الموزعة على جوانب البناء تؤدي إليه، ومن خلاله تتفرع السلالم والممرات الفرعية الأخرى التي تقود إلى أقسام المشروع المختلفة، والتي تكون موزعة بشكل متساو على جانبي المركز “البهو” مع اتباع نفس أسلوب التقسيم بالطوابق المتتالية.

إنشاء المراكز التجارية

التقسيم تبعاً للوظائف :

عند وضع الرسومات الهندسية الخاصة بالمراكز التجارية ينصح بأن يتم تجزئة المبنى إلى أقسام، على أن يتم توزيعها وفقاً للوظائف التي ستقوم بها، بمعنى أن يتم تجميع الوحدات التجارية العاملة في مجال واحد ضمن قسم واحد، مثل أن تكون محلات الملابس بالكامل مُجمعة في قسم خاص، والأمر نفسه بالنسبة للمطاعم وهكذا هو الحال مع كل نشاط، فذلك سيسهل من عملية وصول زائري المركز إلى أهدافهم، مع تخصيص الوحدات على الواجهات الرئيسية وبالمواقع البارزة للعلامات التجارية الشهيرة والتي تجذب العدد الأكبر من رواد المركز التجاري.

كذلك من شروط تقسيم المراكز التجارية الحرص على ترك ممرات رئيسية فاصلة بين الأقسام المختلفة تتسع لأكبر عدد ممكن من الجمهور، يتفرع منها عدد آخر من الممرات الفرعية داخل القسم الواحد لتسهل عملية التنقل بين الوحدات التجارية المختلفة.

إنشاء المراكز التجارية

الارتفاعات :

حدد الخبراء النسب اللازمة لارتفاعات أبنية المراكز التجارية متعددة الطوابق، والتي تسمح بتحقيق أكبر استفادة ممكنة من المكان وتوفير بيئة صحية لمرتاديه خاصة وإن المراكز التجارية عادة ما تشهد إقبالاً كبيراً وازدحاماً، لهذا كان من الضروري أن تكون أسقفها مرتفعة بدرجة تفوق المباني السكنية، كذلك جاءت تقديرات ارتفاع أسقف الطوابق المتعددة مختلفة بحيث تكون الجدران والقوائم بالطوابق العليا أقل طولاً وأخف وزناً للحد من الضغوط الواقعة على الطوابق السفلية الحاملة لها، وذلك لضمان حماية الهياكل الإنشائية للمبنى، وجاءت التقسيمات كالتالي:

ارتفاع الطابق الأرضي يتراوح ما بين 4.5 : 5 أمتار

ارتفاع الطابق الأول والطوابق المتكررة تتراوح ما بين 3.75 : 4.5 متراً

ارتفاع الطابق الأخير في متوسط 3.5 متراً

إنشاء المراكز التجارية

الساحة الخارجية :

عند إعداد الرسومات الهندسية الخاصة بمشروعات إنشاء المراكز التجارية يجب مراعاة إن مساحة الأرض لن تخصص بالكامل لأعمال الإنشاءات، إنما جزء من تلك المساحة يجب تخصيصه للساحة الخارجية الملحقة بالمباني والتي تستخدم في عدة أغراض، فبداية من الضروري توفير مساحة لتكون جراح سيارات لرواد المركز، وذلك توفيراً للمساحة الداخلية واستغلالها بالكامل في زيادة عدد الوحدات التجارية بما في ذلك البدروم. أيضاً يجب أن تتضمن المساحة الخارجية الخلفية ممرات خاصة بدخول الشاحنات التي تنقل البضائع إلى المركز التجاري. حجم المساحة يتم تحديداً وفقاً للدراسات المسبقة والتي تحدد أعداد الوحدات التجارية وأعداد الزائرين المحتملين يومياً.

إنشاء المراكز التجارية


اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *